De acordo com o Índice FipeZAP, que monitora o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, houve um avanço de 0,66% nos valores em dezembro de 2024. Essa variação foi superior ao aumento registrado em novembro, de 0,49%.
Valorização por Tipologia de Imóveis
Entre os diferentes tipos de imóveis analisados, os de um dormitório apresentaram a maior alta mensal, com 0,87%. Por outro lado, unidades com quatro ou mais dormitórios registraram o menor incremento no período, com 0,55%.
Comparação com Outros Índices de Preços
Quando comparado a outros índices, como o IGP-M/FGV, que teve inflação de 0,94% em dezembro, e o IPCA-15/IBGE, com aumento de 0,34%, o desempenho do Índice FipeZAP reflete uma dinâmica específica do mercado imobiliário.
Desempenho por Localidade
Em termos de distribuição geográfica, o aumento nos preços foi observado em 49 das 56 cidades monitoradas, incluindo 20 das 22 capitais avaliadas. Destaques positivos incluem:
- Vitória (ES): +2,67%
- Maceió (AL): +1,59%
- Teresina (PI): +1,52%
- Fortaleza (CE): +1,49%
- Salvador (BA): +1,35%
Entre as capitais com menor variação, estão Natal (-0,13%) e São Luís (-0,08%).
Desempenho Acumulado em 2024
No acumulado do ano, o Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou uma valorização de 7,73%, marcando o maior aumento anual desde 2013, quando o crescimento foi de 13,74%. Esse desempenho superou tanto o IGP-M/FGV (+6,54%) quanto a inflação ao consumidor medida pelo IPCA (+4,64%).
Valorização por Tipologia em 2024
Os imóveis com um dormitório lideraram os ganhos anuais, com um aumento acumulado de 8,71%. Seguem-se as unidades com:
- Três dormitórios: +8,08%
- Dois dormitórios: +7,16%
- Quatro ou mais dormitórios: +6,24%
Capitais em Destaque
Entre as capitais monitoradas, as maiores valorizações acumuladas foram observadas em:
- Curitiba (PR): +18,00%
- Salvador (BA): +16,38%
- João Pessoa (PB): +15,54%
- Aracaju (SE): +13,79%
- Belo Horizonte (MG): +12,53%
Por outro lado, as menores variações ficaram com:
- Campo Grande (MS): +4,08%
- Brasília (DF): +3,71%
- Rio de Janeiro (RJ): +3,13%
- Teresina (PI): +2,80%
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Preço Médio de Venda Residencial
Com base nos dados de dezembro de 2024, o preço médio dos imóveis residenciais foi de R$ 9.366 por metro quadrado. Entre as tipologias, os imóveis de um dormitório se destacaram pelo maior preço médio, de R$ 11.130/m², enquanto as unidades com dois dormitórios tiveram o menor valor, de R$ 8.387/m².
Capitais com os Maiores Valores
Vitória (ES) liderou o ranking das capitais com o metro quadrado mais caro, com R$ 12.287/m², seguida por:
- Florianópolis (SC): R$ 11.766/m²
- São Paulo (SP): R$ 11.374/m²
- Curitiba (PR): R$ 10.703/m²
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.289/m²
Por outro lado, Aracaju (SE) apresentou o menor preço médio, com R$ 5.163/m².
Considerações Finais
O desempenho do mercado imobiliário em 2024 reflete uma combinação de fatores econômicos e regionais que impulsionaram a valorização dos imóveis em quase todo o país. Para mais informações sobre tendências do mercado, confira os relatórios completos do Índice FipeZAP.
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