A partir desta segunda-feira (13), a Caixa Econômica Federal implementa novas regras para financiamento imobiliário, tornando a compra da casa própria mais acessível para milhares de brasileiros. O pacote, apoiado pelo governo federal, injeta R$ 20 bilhões no crédito habitacional e prevê o financiamento de 80 mil novos imóveis até o fim de 2026, segundo estimativas do banco.
Cota de financiamento sobe para 80% e teto do SFH é ampliado
Entre as principais mudanças, destaca-se o aumento da cota máxima de financiamento para 80% do valor do imóvel. O teto dos imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) também foi elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essas medidas beneficiam especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, público que enfrentava dificuldades para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado.
Redução da entrada facilita acesso ao crédito
Com a nova regra, o valor de entrada exigido diminui significativamente. Por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil, a entrada cai de R$ 150 mil (regra antiga, 70%) para R$ 100 mil (regra nova, 80%). Essa redução destrava o acesso ao financiamento para milhares de famílias que estavam próximas de adquirir o imóvel, mas não conseguiam juntar o valor inicial.
Uso do FGTS em imóveis de maior valor
O SFH, criado para oferecer condições especiais e juros menores, também foi atualizado. Agora, imóveis de até R$ 2,25 milhões podem ser adquiridos com uso do saldo do FGTS, ampliando o alcance das regras e permitindo juros regulados para faixas de preço antes restritas. O FGTS pode ser utilizado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal.
Quem pode se beneficiar das novas regras
As novas condições atendem principalmente famílias de classe média, com renda superior a R$ 12 mil mensais. Já os compradores com renda inferior continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado à habitação popular. As regras valem para imóveis novos e usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.
Processo para solicitar o financiamento habitacional
Qualquer pessoa que atenda aos requisitos de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação pode solicitar o financiamento, sem necessidade de ser cliente da Caixa. O banco oferece um simulador online que estima o valor do crédito e das parcelas conforme o perfil do comprador. Para iniciar o processo, é necessário reunir documentos como comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda, realizar a simulação e procurar uma agência da Caixa para negociar o financiamento.
Mudanças no uso dos recursos da poupança
Atualmente, 65% dos recursos depositados na poupança são destinados ao crédito habitacional, 20% ficam retidos pelo Banco Central e 15% permanecem livres para outras operações bancárias. Durante o período de transição, até janeiro de 2027, o percentual de depósitos compulsórios cairá de 20% para 15%, sendo a diferença aplicada no novo modelo. A partir de 2027, bancos não serão mais obrigados a destinar 65% dos depósitos da poupança ao crédito habitacional, e até 100% do dinheiro poderá ser usado para financiar imóveis.
